A Comissão Técnica de Planejamento e Controle Urbano (CTPCU), parte do sistema de licenciamento urbanístico da Prefeitura de Manaus, registrou um aumento expressivo de 76,2% nas análises de Estudos de Impacto de Vizinhança (EIV) no período de janeiro a agosto de 2026. Foram 104 EIVs analisados, contra 59 no mesmo período de 2025, evidenciando a intensificação do acompanhamento e ordenamento do crescimento urbano na capital.
No total, a CTPCU analisou 421 processos entre janeiro e agosto de 2026. Desse montante, 296 foram de Certidão de Uso e Ocupação do Solo e 21 de desmembramentos, além dos 104 EIVs. O crescimento nos estudos de impacto reflete a demanda por avaliações técnicas que antecipam os efeitos de novos empreendimentos na dinâmica urbana e na qualidade de vida dos cidadãos.
O vice-presidente do Implurb, Pedro Paulo Cordeiro, ressaltou a importância do planejamento preventivo. “O crescimento das análises de EIV mostra que Manaus está avançando no planejamento preventivo. Antes de um empreendimento transformar uma região, é preciso compreender seus impactos e avaliar se a cidade está preparada para recebê-lo.”, afirmou Cordeiro.
Planejamento preventivo como prioridade
O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) é um instrumento previsto no Estatuto da Cidade e regulamentado pela legislação municipal. Ele visa avaliar empreendimentos e atividades com potencial de gerar impactos significativos no entorno.
A análise considera aspectos como adensamento populacional, equipamentos urbanos, uso e ocupação do solo, valorização imobiliária, geração de tráfego, demanda por transporte público, ventilação, iluminação e paisagem urbana. O objetivo é responder se o local e a cidade possuem condições de receber o empreendimento e seus impactos.
Desenvolvimento com responsabilidade urbana
O aumento na análise de EIV acompanha o ritmo de novos empreendimentos e transformações em Manaus. O estudo funciona como uma ferramenta de apoio à decisão do poder público, buscando compatibilizar o interesse particular de empreendimentos com o interesse coletivo e o planejamento global da cidade.
A CTPCU, que integra o Instituto Municipal de Planejamento Urbano (Implurb), realiza reuniões semanais para a avaliação técnica dos processos. O trabalho faz parte de uma cadeia de planejamento que visa garantir segurança e previsibilidade ao desenvolvimento urbano de Manaus.
Com informações da Prefeitura de Manaus
